Fujisawa SST:住宅環境を評価してみた [住宅]
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Fujisawa SSTの住宅そのものの評価は別に置くとして、その周辺の住宅環境を評価してみた。
（凡例：最高3点で、■が1点、□が0.5点）
(1)緑化状況 ■■■ 3.0
タウン内は、道幅も宅地も広めで、宅地の間に遊歩道が通っており、ミニ公園もあり、緑は多い。元工場だが、発がん物質などの問題は地盤改良で解決済み。
長久保公園都市緑化植物園
近くに藤沢市長久保公園、都市緑化植物園もあり、園芸情報も得られるも嬉しい。
(2)静かさ ■□ 1.5
大規模宅地なので、タウン内は静かだろう。ただし、線路近くは、東海道線は深夜の貨物列車で、南側の道路沿いは、暴走族でうるさい可能性があり、家の場所によっては要確認。
航空機騒音に係る苦情件数と苦情発生地点図/町田市ホームページ
また、この一帯は、厚木基地の滑走路の延長上にあり、滑走路から距離はあるとはいえ、特に平日の米軍戦闘機の騒音は一度確認しておいたほうがいいだろう。
(3)防犯・安全性 ■■□ 2.5
こうした大規模住宅地は、空き巣などに狙われやすいが、家のセキュリティも新しい上に、タウン全体の監視システムがあるので大丈夫だろう（と信じたい）。
ただ、分譲当初の住民が少ない間は、駅から周辺路上の痴漢や強盗は要注意かもしれない。
(4)子育て環境 ■■ 2.0
タウン内に託児所なども作られる予定だし、公園もあり、道路設計も無関係な車は入り込まない構造になっており、幼児は安心して遊べそう。
一方、通う小学校が、エリアにより3箇所に分断され、しかもやや遠く、一部通学路の歩道状況がよくなさそうなのは難点か。
(5)健康・医療施設 ■■■ 3.0
タウン内の医療棟、介護施設もできるし、周辺の小児科、内科医院も多い。
大病院も、湘南太平台病院、湘南藤沢徳洲会病院、藤沢市民病院が比較的近くにあり、救急医療も安心。
近所の八部公園は、藤沢市のスポーツ施設が低価格で借りられ、特にスポーツジムはオススメ。
(6)公共施設 ■ 1.0
藤沢駅と辻堂駅のちょうど真ん中あたりにあるため、公共施設は遠い。辻堂市民センター、市役所、辻堂図書館など、いずれも徒歩で行くのはキツい。
ただ、警察署は近いし、図書館の蔵書などは、横浜などに比べても充実しているし、CD/DVDも借りられる。
(7)買い物環境 ■■■ 3.0
南側にヨークマート、東海道線をまたいで、湘南モールフィル、Mr.Maxがあって、コンビニも敷地内に2つできる予定で、日常の徒歩圏の買い物に不便はない。
藤沢駅前、辻堂駅前の買い物環境も充実しており、買い物で遠出する必要はほとんどないだろう。
(8)災害対策 ■■ 2.0
地震被害想定調査 - 神奈川県ホームページ
活断層はなく、海抜9m以上あるため、東側の引地側沿いは津波や洪水被害が全くないとは言えないが、タウン内はほぼ安全と思われる。
地震の発生場所によっては、多少液状化のリスクはあったらしいが、敷地全体を液状化対策済みで問題ないとのこと。
(9)道路事情 ■□ 1.5
東海道線をまたぐ道路が少ないことと、国道一号線や沿岸部の交通量が多いこともあり、元々、非常に道路渋滞は多い。特に、観光客が多い夏場は心配。
タウンをまたぐ南北線ができれば、多少道路事情は改善されるだろうが、あと6年以上は掛かりそう。
(10)通勤・通学事情 ■ 1.0
辻堂駅まで20分以上掛かるので徒歩は厳しいが、辻堂駅、藤沢駅へバス便は多い。
ただし、駅までの距離が中途半端に近いため、バスが来ても既に定員オーバーで乗れない可能性も高そうだ。
駅にたどり着けば、辻堂駅、藤沢駅からの電車の交通の便は非常によい。
どうしても歩きたければ本鵠沼駅まで徒歩15分だが、道は分かりにくい。
(11)アミューズメント ■■■ 3.0
江ノ島、江ノ島水族館、辻堂海浜公園など、アミューズメントは多い。夏場は海水浴場や花火大会、正月は箱根マラソン（真南を通る）などのイベントも多い。
サーフィン、ゴルフ、ヨットなどのスポーツ施設も充実。ただ、これについては、人により価値観が全然違うので、ご自分で価値判断を。
(12)金融機関 □ 0.5
銀行や郵便局などの金融機関については、藤沢駅前まで出れば、非常に多いが、タウン付近には、全くないと言っていい。
ATMは、コンビニなどに設置される可能性はあるが、現時点では未定とのこと。郵便ポストも設置されるかどうかも含め未定だそうだ。
湘南モールフィルにはATMはあるので、日常のお金の出し入れには不便はないとは思うが、銀行どころか、郵便局さえ徒歩圏にないのは、ちょっとした振り込みなどが必要になったときに非常に不便だ。
一番近い徒歩で行ける金融機関が、JAさがみ鵠沼支店のみでは、ちょっとキツいので、一番辛い点数となった。
これまでの経験から、評価ポイントとしては、こんなところかな。
改めて評価点を整理してみて、個人的には、金融機関の環境が思ったより酷くて、気分が萎えてしまった。
何でもオンラインのみで済めばいいのだが、日常生活を送っていると、それで済まない手続きも多いので、銀行や郵便局が徒歩圏に全くないのは、結構厳しいものがあるな。
ただ、何もかも100点なんて住宅地は、まずないので、どのポイントが自分にとって重要かをまず判断することが大切だと思う。
書いた評価ポイントが参考になれば幸いです。
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Fujisawa SSTの住宅そのものの評価は別に置くとして、その周辺の住宅環境を評価してみた。
（凡例：最高3点で、■が1点、□が0.5点）
(1)緑化状況 ■■■ 3.0
タウン内は、道幅も宅地も広めで、宅地の間に遊歩道が通っており、ミニ公園もあり、緑は多い。元工場だが、発がん物質などの問題は地盤改良で解決済み。
長久保公園都市緑化植物園
近くに藤沢市長久保公園、都市緑化植物園もあり、園芸情報も得られるも嬉しい。
(2)静かさ ■□ 1.5
大規模宅地なので、タウン内は静かだろう。ただし、線路近くは、東海道線は深夜の貨物列車で、南側の道路沿いは、暴走族でうるさい可能性があり、家の場所によっては要確認。
航空機騒音に係る苦情件数と苦情発生地点図/町田市ホームページ
また、この一帯は、厚木基地の滑走路の延長上にあり、滑走路から距離はあるとはいえ、特に平日の米軍戦闘機の騒音は一度確認しておいたほうがいいだろう。
(3)防犯・安全性 ■■□ 2.5
こうした大規模住宅地は、空き巣などに狙われやすいが、家のセキュリティも新しい上に、タウン全体の監視システムがあるので大丈夫だろう（と信じたい）。
ただ、分譲当初の住民が少ない間は、駅から周辺路上の痴漢や強盗は要注意かもしれない。
(4)子育て環境 ■■ 2.0
タウン内に託児所なども作られる予定だし、公園もあり、道路設計も無関係な車は入り込まない構造になっており、幼児は安心して遊べそう。
一方、通う小学校が、エリアにより3箇所に分断され、しかもやや遠く、一部通学路の歩道状況がよくなさそうなのは難点か。
(5)健康・医療施設 ■■■ 3.0
タウン内の医療棟、介護施設もできるし、周辺の小児科、内科医院も多い。
大病院も、湘南太平台病院、湘南藤沢徳洲会病院、藤沢市民病院が比較的近くにあり、救急医療も安心。
近所の八部公園は、藤沢市のスポーツ施設が低価格で借りられ、特にスポーツジムはオススメ。
(6)公共施設 ■ 1.0
藤沢駅と辻堂駅のちょうど真ん中あたりにあるため、公共施設は遠い。辻堂市民センター、市役所、辻堂図書館など、いずれも徒歩で行くのはキツい。
ただ、警察署は近いし、図書館の蔵書などは、横浜などに比べても充実しているし、CD/DVDも借りられる。
(7)買い物環境 ■■■ 3.0
南側にヨークマート、東海道線をまたいで、湘南モールフィル、Mr.Maxがあって、コンビニも敷地内に2つできる予定で、日常の徒歩圏の買い物に不便はない。
藤沢駅前、辻堂駅前の買い物環境も充実しており、買い物で遠出する必要はほとんどないだろう。
(8)災害対策 ■■ 2.0
地震被害想定調査 - 神奈川県ホームページ
活断層はなく、海抜9m以上あるため、東側の引地側沿いは津波や洪水被害が全くないとは言えないが、タウン内はほぼ安全と思われる。
地震の発生場所によっては、多少液状化のリスクはあったらしいが、敷地全体を液状化対策済みで問題ないとのこと。
(9)道路事情 ■□ 1.5
東海道線をまたぐ道路が少ないことと、国道一号線や沿岸部の交通量が多いこともあり、元々、非常に道路渋滞は多い。特に、観光客が多い夏場は心配。
タウンをまたぐ南北線ができれば、多少道路事情は改善されるだろうが、あと6年以上は掛かりそう。
(10)通勤・通学事情 ■ 1.0
辻堂駅まで20分以上掛かるので徒歩は厳しいが、辻堂駅、藤沢駅へバス便は多い。
ただし、駅までの距離が中途半端に近いため、バスが来ても既に定員オーバーで乗れない可能性も高そうだ。
駅にたどり着けば、辻堂駅、藤沢駅からの電車の交通の便は非常によい。
どうしても歩きたければ本鵠沼駅まで徒歩15分だが、道は分かりにくい。
(11)アミューズメント ■■■ 3.0
江ノ島、江ノ島水族館、辻堂海浜公園など、アミューズメントは多い。夏場は海水浴場や花火大会、正月は箱根マラソン（真南を通る）などのイベントも多い。
サーフィン、ゴルフ、ヨットなどのスポーツ施設も充実。ただ、これについては、人により価値観が全然違うので、ご自分で価値判断を。
(12)金融機関 □ 0.5
銀行や郵便局などの金融機関については、藤沢駅前まで出れば、非常に多いが、タウン付近には、全くないと言っていい。
ATMは、コンビニなどに設置される可能性はあるが、現時点では未定とのこと。郵便ポストも設置されるかどうかも含め未定だそうだ。
湘南モールフィルにはATMはあるので、日常のお金の出し入れには不便はないとは思うが、銀行どころか、郵便局さえ徒歩圏にないのは、ちょっとした振り込みなどが必要になったときに非常に不便だ。
一番近い徒歩で行ける金融機関が、JAさがみ鵠沼支店のみでは、ちょっとキツいので、一番辛い点数となった。
これまでの経験から、評価ポイントとしては、こんなところかな。
改めて評価点を整理してみて、個人的には、金融機関の環境が思ったより酷くて、気分が萎えてしまった。
何でもオンラインのみで済めばいいのだが、日常生活を送っていると、それで済まない手続きも多いので、銀行や郵便局が徒歩圏に全くないのは、結構厳しいものがあるな。
ただ、何もかも100点なんて住宅地は、まずないので、どのポイントが自分にとって重要かをまず判断することが大切だと思う。
書いた評価ポイントが参考になれば幸いです。
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